來廣營保利廣場：美團(tuán)為何選這？從租金到配套的6大優(yōu)勢

來廣營保利廣場?招商租賃：010-89543774

來廣營保利廣場?位于北京市朝陽區(qū)來廣營區(qū)域，是保利發(fā)展控股集團(tuán)打造的集辦公、商業(yè)、休閑、社交等多功能于一體的城市綜合體項目。項目地處望京北部與來廣營區(qū)域的核心樞紐，緊鄰地鐵14號線來廣營站，交通便利，周邊商業(yè)氛圍濃厚，是北京城市更新的標(biāo)桿項目之一。

項目概況?

位置?：朝陽區(qū)廣順橋西北角，北五環(huán)沿線。

規(guī)模?：總建筑面積約12萬平方米，包含甲級寫字樓與商業(yè)配套。

設(shè)計理念?：以“漂浮城市”為靈感，由中美意三國頂尖設(shè)計團(tuán)隊聯(lián)合打造，融合現(xiàn)代建筑美學(xué)與綠色低碳理念。

認(rèn)證?：獲得LEED金級認(rèn)證及碳中和大廈認(rèn)證，體現(xiàn)環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展理念。

?租金詳情

?租金區(qū)間?：

來廣營保利廣場的租金價格集中在 ?3元/㎡·天至8元/㎡·天?，具體價格受以下因素影響：

?面積與樓層?：小面積（如100-300㎡）或低樓層房源租金較低，大面積（如1000㎡以上）或高樓層房源租金較高。

【樓層】西樓B3-4層；東樓B1-3層【辦公面積】西區(qū)辦公樓2F-4F：33505.26㎡，東區(qū)辦公樓2F-3F：23375.61㎡

【標(biāo)準(zhǔn)層面積】1600~12000㎡分區(qū)獨(dú)立【層高】層高約6m，凈高約4.2m【交付狀態(tài)】裸頂、白墻、網(wǎng)絡(luò)地板

【使用率】約65%【空調(diào)】兩管制風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)【電量】100w/使用面積平方米（含租區(qū)空調(diào)及照明）

【電梯】16部客梯，8部貨梯【車位】地下車庫約523個

【配套】Starbucks、FoodBowl、KFC、PizzaHut、吉野家、峨嵋酒家等

?裝修標(biāo)準(zhǔn)?：精裝修房源租金普遍高于毛坯房源，部分房源配備家具或定制化裝修。

?租賃策略?：長期租賃或大面積整租可能享受租金折扣，特價房源或限時優(yōu)惠活動可能拉低租金水平。

核心亮點(diǎn)?

建筑設(shè)計?

外立面?：采用藍(lán)色玻璃與灰色金屬邊框，時尚典雅，夜間金色燈帶點(diǎn)亮后更顯溫馨。

空間布局?：1.8容積率的類獨(dú)棟建筑搭配4萬平方米開放式花園，營造自然與建筑交融的體驗。

內(nèi)部空間?：8米層高、大面積玻璃材質(zhì)及中庭天窗設(shè)計，提升空間通透感與采光效果。

功能分區(qū)?

寫字樓?：吸引好麗友中國區(qū)總部、新氧科技、快看漫畫等知名企業(yè)入駐，未來計劃引入更多高新技術(shù)企業(yè)。

商業(yè)配套?：涵蓋3.37萬平方米商業(yè)面積，布局高品質(zhì)餐飲、文化娛樂、健身康養(yǎng)等業(yè)態(tài)，引入多家北京“獨(dú)此一家”的特色品牌。

公共空間?：設(shè)置屋頂籃球場、休閑廣場、小露臺等交互空間，滿足商務(wù)社交與休閑需求。

綠色生態(tài)?

綠化景觀?：人均綠化面積達(dá)6平方米，打造舒適宜人的城市公共空間。

節(jié)能設(shè)計?：通過建筑保溫、機(jī)電系統(tǒng)升級等措施，降低能耗，提升環(huán)境友好性。

項目價值?

區(qū)域升級?：作為傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施更新項目，推動來廣營區(qū)域商圈升級，助力區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)聚集?：吸引互聯(lián)網(wǎng)3.0相關(guān)科技、金融企業(yè)入駐，形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。

消費(fèi)體驗?：提供沉浸式休閑業(yè)態(tài)與高品質(zhì)社交場景，滿足周邊居民與企業(yè)員工的多元化需求。

城市標(biāo)桿?：榮獲2024年北京城市更新最佳實踐優(yōu)秀項目、第二屆甦上獎TOP10經(jīng)典案例等榮譽(yù)，樹立城市更新典范。

交通與配套?

軌道交通?：緊鄰地鐵14號線來廣營站，快速連接望京、國貿(mào)等核心商圈。

周邊設(shè)施?：周邊教育、科技、文化資源豐富，生活配套完善，為企業(yè)與居民提供便利環(huán)境。

未來展望?

      來廣營保利廣場通過城市更新與功能升級，打造集辦公、商業(yè)、休閑于一體的復(fù)合型城市綜合體，成為望京北部的新地標(biāo)。項目不僅提升了區(qū)域商業(yè)活力，還為入駐企業(yè)與消費(fèi)者提供了高品質(zhì)的空間體驗，推動城市可持續(xù)發(fā)展與區(qū)域價值提升。