中關(guān)村方正國(guó)際大廈：為何字節(jié)跳動(dòng)會(huì)選這？科技公司的寶藏辦公樓

中關(guān)村方正國(guó)際大廈招租電話：010-89543774

中關(guān)村方正國(guó)際大廈位于北京市海淀區(qū)北四環(huán)西路52號(hào)，地處中關(guān)村科技園區(qū)核心區(qū)域，是集商務(wù)辦公、技術(shù)研發(fā)、文化創(chuàng)意等功能于一體的現(xiàn)代化寫(xiě)字樓，憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施及高品質(zhì)的辦公環(huán)境，成為科技企業(yè)與研發(fā)機(jī)構(gòu)的理想選擇。以下從核心優(yōu)勢(shì)、配套設(shè)施、交通條件及入駐企業(yè)四個(gè)維度展開(kāi)分析：

核心優(yōu)勢(shì)?

區(qū)位價(jià)值突出?

大廈緊鄰北四環(huán)西路與中關(guān)村大街，與北京大學(xué)、中科院等頂尖學(xué)府隔街相望，周邊環(huán)繞中關(guān)村西區(qū)、中關(guān)村廣場(chǎng)等核心商圈，形成“產(chǎn)學(xué)研用”一體化創(chuàng)新生態(tài)。其戰(zhàn)略位置既可快速觸達(dá)政策資源，又便于企業(yè)與高校、科研機(jī)構(gòu)開(kāi)展技術(shù)合作。

建筑品質(zhì)卓越?

大廈地下4層、地上17層，總建筑面積超5萬(wàn)平方米，標(biāo)準(zhǔn)層高3.3米，得房率達(dá)70%。外立面采用玻璃幕墻與金屬網(wǎng)格板結(jié)合設(shè)計(jì)，兼具現(xiàn)代感與科技感；內(nèi)部空間規(guī)劃靈活，可提供大空間辦公室、高檔寫(xiě)字間及定制化研發(fā)空間，滿足企業(yè)多元化需求。

基礎(chǔ)租金信息

租金報(bào)價(jià)?

日租金區(qū)間：8-11元/㎡/天（含物業(yè)費(fèi)）

物業(yè)費(fèi)：1元/㎡/天

得房率：70%-80%

特價(jià)房源?

部分樓層推出4元/㎡/天促銷價(jià)（含裝修+免租期）

小面積房源（125㎡）低至3.47元/㎡/天

重點(diǎn)關(guān)注：免租期（當(dāng)前市場(chǎng)普遍給1-3個(gè)月）

靈活條款：押三付三為主，部分可談押二付二

配套設(shè)施?

商業(yè)服務(wù)完備?

一層設(shè)有咖啡廳、便利蜂、杭州銀行、招商證券等商業(yè)配套，并引入新能源汽車展廳，形成“辦公+生活+金融”一站式服務(wù)場(chǎng)景。周邊3公里內(nèi)分布中關(guān)村西區(qū)購(gòu)物中心、食寶街美食廣場(chǎng)、家樂(lè)福超市等商業(yè)綜合體，滿足員工日常消費(fèi)需求。

健康管理升級(jí)?

大廈2-3層規(guī)劃為體檢中心，為企業(yè)員工提供便捷的健康管理服務(wù)，助力企業(yè)構(gòu)建“職業(yè)健康+辦公效率”雙保障體系。

停車資源充足?

地下2-4層為停車場(chǎng)，提供千余個(gè)車位，有效緩解中關(guān)村核心區(qū)停車難題，降低企業(yè)通勤成本。

交通條件?

地鐵網(wǎng)絡(luò)覆蓋?

距地鐵4號(hào)線大興線中關(guān)村站A1口步行僅265米，10號(hào)線海淀黃莊站亦在1公里范圍內(nèi)，可快速直達(dá)北京南站、西單等交通樞紐及商業(yè)中心。

公交樞紐匯集?

周邊1公里內(nèi)分布中關(guān)村西、海淀路東口、海淀橋東等20余個(gè)公交站點(diǎn)，覆蓋特9路、302路、332路、384路等30余條公交線路，形成“地鐵+公交”雙網(wǎng)融合的通勤體系。

自駕通達(dá)性強(qiáng)?

緊鄰北四環(huán)西路與中關(guān)村大街兩條城市主干道，15分鐘車程可達(dá)北五環(huán)、西直門橋，30分鐘可通達(dá)金融街、國(guó)貿(mào)等核心商務(wù)區(qū)，滿足企業(yè)商務(wù)出行需求。

入駐企業(yè)特征?

行業(yè)聚焦顯著?

大廈以吸引全國(guó)知名科技企業(yè)為目標(biāo)，入駐企業(yè)涵蓋軟件開(kāi)發(fā)（如AI算法研發(fā)）、硬件研發(fā)（如芯片設(shè)計(jì)）、技術(shù)研發(fā)（如5G通信）等領(lǐng)域，形成“上下游協(xié)同、產(chǎn)學(xué)研聯(lián)動(dòng)”的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。

企業(yè)規(guī)模多元?

可租賃面積從218平方米至2500平方米不等，租金價(jià)格區(qū)間為6.65-10.8元/平方米/天，既滿足初創(chuàng)企業(yè)的小型辦公室需求，也適配成熟企業(yè)的大規(guī)模研發(fā)中心布局。

政策紅利疊加?

依托中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)政策優(yōu)勢(shì)，入駐企業(yè)可享受稅收減免、研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除、人才引進(jìn)補(bǔ)貼等專項(xiàng)扶持，助力企業(yè)降低運(yùn)營(yíng)成本、加速技術(shù)成果轉(zhuǎn)化。